+7 495 734-99-81с 9:00 до 19:00 (Пн-Пт) Заказать звонок Контакты
Решаем интерьеры под ключ!
АКЦИЯ
При заказе дизайн проекта – видеоролик в ПОДАРОК! Примеры.

Составление акта с соседями перед началом ремонта квартиры

Ремонт в квартире – мероприятие непростое и хлопотное само по себе, может значительно осложниться из-за конфликтов с соседями. Это и понятно: постоянный шум (стук или даже грохот), вибрацию, а возможно, даже дефекты собственного помещения, мало кто способен вытерпеть спокойно.

Если Вам некогда читать всю статью, то просто СКАЧАЙТЕ пример АКТА-СОГЛАШЕНИЯ сторон (MS WORD, 20 кб).

Что же делать, если вы планируете капитальный ремонт с перепланировкой, переносом кухни, санузла и заменой всех коммуникаций?

1. Заручиться необходимыми документами

Прежде всего, важно соблюсти установленные правовые формальности. Узнать о необходимости согласования с государственными органами ваших идей, связанных с перепланировкой квартиры можно здесь:
- Перепланировка квартир: декларация свободы (для Москвы).

Ваша грамотность в этих вопросах поможет в разрешении споров с соседями. Например, без чьего-либо разрешения вы вправе оснастить квартиру кондиционером и спутниковой антенной, остеклить балкон и лоджию.

А вот демонтаж некоторых перегородок или возведение тяжелых конструкций потребуют согласования с проектировщиками и Жилищной инспекцией. И при возникновении вопросов со стороны соседей или контролирующих органов – лучше предоставить документы, подтверждающие ваше право осуществить задуманное.

2. Оговорить с соседями время ремонтных работ

Наиболее частая претензия со стороны соседей – это, конечно, назойливый шум. Без него не обходится не один ремонт, особенно, на этапах демонтажа и черновой отделки. Здесь важно соблюдать установленное время для проведения ремонтных работ – с 8:00 до 19:00.

Желательно отдельно оговорить с соседями этот вопрос и учесть их пожелания, например, при наличии маленьких детей и больных родственников.

3. Позаботиться о сведении к минимуму дефектов и повреждений в смежных квартирах

Сложные работы по переустройству квартиры, связанные с переносом перегородок, санузла, кухни, заменой сантехнического оборудования могут повлечь серьезные неблагоприятные последствия для смежных квартир: трещины, протечки, вздутие полов.

Чтобы их избежать или хотя бы свести к минимуму, остановимся на некоторых моментах сложных перепланировок: объединение и перенос санузла, перенос и объединение кухни и гостиной.

  • Устройство или перенос ванной комнаты и туалета возможны только при наличии согласованного соответствующего проекта. Такой проект может быть типовым (из каталога типовых проектов перепланировок) либо индивидуальным.
  • Объединение ванной комнаты и туалета в рамках существующих границ помещений согласования не требует.
  • Перенос ванной комнаты, туалета, кухни таким образом, что они оказываются над жилым помещением, не допускается. В соответствии с пунктом 24 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции" "размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается". При этом комната – это "часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире".
  • Расширение кухни за счет ванной комнаты и туалета. Пункт 3.8. "Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не позволяет располагать ванну и туалет над кухней. Исключение составляют двухуровневые квартиры, где это возможно, и квартиры, расположенные на последнем этаже.
  • Непосредственный выход из туалета в кухню или комнату не допускается. Исключение составляет спальня, где это допустимо. Такое помещение должно быть оснащено отдельным входом в совмещенный сан.узел.
  • Объединение кухни и комнаты – один из наиболее частых вариантов перепланировки допустим при наличии одного из следующих условий:
    - наличие электрической плиты (или замены газовой на электрическую);
    - при наличии газовой плиты - монтаж раздвижной двери между кухней и комнатой (обеспечивает плотное закрывание по соображениям пожарной безопасности).
  • Нормативные акты, в том числе, СНиП и СанПиН устанавливают следующие отдельные требования при переустройстве кухни:
    - канализационные трубы для отвода воды из кухни должны монтироваться с уклоном 2-3 сантиметра на метр длины трубы;
    - вентиляционный канал кухни нельзя присоединить к вентиляционному каналу ванной комнаты;
    - кухня должна иметь естественное освещение.

Акт с соседями о порядке проведения ремонтных работ

Этот документ мы рекомендуем составить в целях взаимного согласования ваших действий. В нем должны найти отражение все изложенные выше рекомендации о временном периоде проведения работ, об ответственности в случае причинения смежным квартирам повреждений в ходе ремонта и прочие важные условия, которые уберегут вас от осложненных конфликтов.

Образец акта с соседями для Вашего удобства прилагается - скачать (документ MS WORD - 20 кб).

Что делать дальше?
Позвонить нам – уточнить детали
+7 495 734-99-81
Поделиться – обсудить с друзьями
Сохраните себе ссылку Обязательно пригодится!
Задать вопрос или оценить
Ваши отзывы и комментарии
Ваша оценка