Прежде чем подойти к деталям технологии ремонтно-отделочных работ в квартирах, мы
хотелибы бы познакомить Вас с общими правилами проведения
ремонта, последовательностью и сроками
выполнения различных циклов отделочных работ.
Как правило, любая стройка начинается с фундамента (основания).
В нашем случае это подготовка площадки
для проведения ремонтно-отделочных работ, т.е. удаление старых
перегородок, демонтаж различных
конструкций, очистка стен и потолков до основания,
демонтаж напольных покрытий, цементной стяжки, сантехнического
оборудования, дверных блоков и др., в зависимости
от первоначального состояния ремонтируемого помещения.
До проведения каких-либо работ необходимо произвести
осмотр нижней квартиры и составить
акт о ее состоянии, лучше произвести фотосъемку
дефектов, обнаруженных при осмотре нижней квартиры.
В противном случае вы рискуете получить необоснованные
претензии со стороны соседей.
Казалось бы, что может быть проще, сломал и выбросил, но
кажущаяся простота порой может привести к очень неприятным
последствиям. Например, при неумелом демонтаже перегородки можно
повредить сантехнические трубы и соответственно затопить соседа или
попасть на скрытую электропроводку и получить "заряд бодрости на
весь день" или еще хуже, устроить пожар.
При выносе мусора можно
очень легко сломать лифт (строительный мусор при попадании между
полом и стеной лифта, вызывает поломку лифта). Поэтому следует иметь
ввиду: в ремонте нет легких или дешевых работ, каждый процесс
имеет свою технологию и продолжительность.
После проведения демонтажных работ и выноса мусора будем считать,
что фундамент заложен. Главное - не забыть вымыть лифт и лестничную
площадку, иначе наживете себе врагов на весь срок оставшегося
ремонта.
Следующий этап ремонтно-отделочных работ - это доставка строительных материалов на
объект. Располагать материалы на объекте необходимо так, чтобы: - у
вас было свободное место для передвижения и проведения работ, - не
перетаскивать материалы из угла в угол, это отнимает много сил и
времени.
Завоз крупногабаритного материала (кирпич, сухая смесь,
штукатурка, блоки и др.) следует проводить поэтапно. Необходимо
учитывать следующее обстоятельство: крупный, тяжелый материал на "Жигулях" не подвезешь! Поэтому такой материал лучше брать с
небольшим запасом (если что-то останется, то дешевле будет одним
разом все перевезти на грузовой машине, чем подвозить недостающий
кирпич или смесь, цена доставки будет значительно дороже самого
материала).
Теперь начинаются непосредственно ремонт и отделочные работы.
В первую очередь производится разметка будущих перегородок.
Определяются места, где нужен прямой угол (не во всех
помещениях можно везде сделать прямые углы). Далее возводятся
перегородки. Параллельно с каменщиком работает электрик и сантехник. Электрик прокладывает провода вдоль или
под стенами и по потолку. Сантехник занимается системой отопления, перевариваются стояки
отопления, при необходимости они прячутся в стену.
Затем приступают к работе штукатуры.
Сначала устанавливаются маяки на стенах и потолках,
вымеряются прямые углы и затем наносится штукатурный
слой. После выполнения штукатурных работ
заливается стяжка на полу. Возможна заливка стяжки
поэтапно, т.е. при завершении штукатурных работ в
какой-нибудь комнате.
Параллельно устанавливаются
оконные блоки и подоконники.
Затем устанавливаются
радиаторы отопления, и производится монтаж труб
водопровода и канализации в санузлах и в кухне.
Производится монтаж встроенных
рам для сантехнического оборудования. Параллельно
работает электрик,
вмуровывая подрозетники и прокладывая оставшиеся провода.
Так же он производит монтаж электрощита и установку
автоматических выключателей и электрощётчика.
После малярной подготовки стен и потолков, т.е. они
прошпатлеваны, загрунтованы и зашкурены, и укладки
керамической плитки, к работе приступает паркетчик.
Укладывается и шлифуется фанера.Затем все рабочие,
кроме паркетчика уходят с объекта на время укладки
паркета. После завершения укладки паркета, он шлифуется
и лакируется первыми двумя слоями лака. После его
высыхания, паркет застилается оргалитом с проклейкой
скотчем стыков на листах оргалита и в местах примыкания
к стенам.
Затем проводятся финишные малярные
работы (покраска стен и потолков, оклейка обоев),
устанавливаются сантехнические приборы, двери и плинтуса.
Производится монтаж розеток, выключателей, осветительных
приборов.
После того как все монтажные работы выполнены, открывается паркет
и лакируется оставшимися слоями лака.
Завершающим этапом ремонта и отделочных работ является отмывание помещения и вывоз
строительного оборудования.
