+7 495 734-99-81с 9:00 до 19:00 (Пн-Пт) Заказать звонок Контакты
Решаем интерьеры под ключ!
АКЦИЯ
При заказе дизайн проекта – видеоролик в ПОДАРОК! Примеры.

Оформление ремонтно-строительной документации

Приступая к строительству или ремонту вашего жилья необходимо позаботиться о грамотном составлении соответствующей документации: проектно-сметной, договорной, исполнительной. Это важный этап, где ничего нельзя упустить из виду.

Нужные документы не только определят качество строительства и ремонта, стоимость работ и материалов, но и избавят от проблем с контролирующими органами. Например, возведенное сооружение без согласования исполнительной документации признается самовольной постройкой.

Составление проектной документации

Предлагаем вашему вниманию основные требования к составлению проектной, сметной, договорной и исполнительной документации.

1. Проектная документация

Ремонтные и строительные работы начинаются с подготовки проекта (дизайн-проекта). Он может быть типовым или индивидуальным, что предпочтительнее и дороже.

Что включает

  • планы, чертежи дома или квартиры
  • документы по подбору строительных и отделочных материалов
  • схемы коммуникаций.

Условия составления:

Проект – самый важный первоначальный документ, к согласованию и подписанию которого следует отнестись особенно внимательно.

Проект подписывают:

  • проектировщик (составитель проекта)
  • подрядчик (исполнитель строительных работ)
  • заказчик.

При этом подрядчик своей подписью выражает понимание, какие работы он должен провести, какие строительные и отделочные материалы использовать в работе. Если в ходе проведения работ он установит, что процесс строительства (ремонта) должен вестись иначе – в проект нужно будет вносить изменения.

Заказчик, в свою очередь, свой подписью выражает согласие с дизайном проекта и внесением в него изменений при необходимости.

Современное программное обеспечение позволяет выполнить трехмерное изображение вашего будущего жилья, вы сможете наглядно увидеть результаты строительства и ремонта.

Проект по вашему заказу выполнит архитектор или дизайнер, для чего необходимо обратиться в соответствующее бюро или архитектурно-строительную организацию. Стоимость заказа зависит от сложности проекта и статуса дизайнера (архитектора).

2. Сметная документация

Смета – финансовый документ, определяющий общие затраты на строительство и ремонт. Она составляется на основании утвержденного проекта.

Что включает

Смета составляется по необходимым статьям расходов:

  • демонтажные работы
  • строительные работы
  • отделочные работы
  • аренда техники
  • стоимость материалов и т.д.

Основанием для составления сметы служат:

  • прейскурант на работы и услуги подрядчика
  • смета на расходные материалы
  • смета на отделочные материалы
  • стоимость элементов декора и оформления и т.д.

Если какие-то виды работ не включены в смету, - необходимо внести в нее дополнения. Например, проверьте, включены ли затраты по вывозу строительного мусора и уборке.

Условия составления:

Смету, как и сам проект, должен подготовить профессионал. Это может быть составитель проекта или подрядная организация, приглашенная для выполнения работ. Обозначенная подрядчиком слишком низкая цена должна вас насторожить: она может оказаться нечестным маркетинговым ходом и не включать некоторые виды работ.

В обязанности составителя сметы входит оптимизация затрат, проверка правильности расценок строительных и ремонтных работ. Это позволит вам скоординировать бюджет, избежав ненужных трат.

Смету подписывают:

  • сметчик (составитель сметы)
  • подрядчик
  • заказчик.

Сметчик отвечает за правильность расчетов и возможные ошибки. Подрядчик выражает понимание того, что именно и в пределах какой стоимости должно быть закуплено. Заказчик, в свою очередь, соглашается оплачивать указанные работы и материалы.

3. Договорная документация

Следующим этапом после подготовки проекта и составления сметы является подписание договора с подрядчиком. Если вы не определились с выбором подрядчика на этапе подготовки проекта – это нужно сделать сейчас.

Что включает

В преамбуле договора должны быть указаны:

  • стороны договора: заказчик и подрядчик с указанием адресов нахождения
  • информация о квартире (доме), где производятся строительные или ремонтные работы.

Договор должен содержать следующие условия:

  • перечень работ
  • сроки их производства
  • размер оплаты
  • порядок сдачи-приемки работ
  • гарантийный срок (не менее двух лет в соответствии с гражданским законодательством).

Приложения к договору:

  • дизайн-проект с приложениями
  • смета
  • планы-графики выполнения работ и их оплаты
  • акты приемки- передачи.

Условия составления:

Договор составляется в двух экземплярах. Из договора и приложений к нему вы получите информацию, какие материалы и скрытые работы были выполнены в квартире (доме) ранее, где и как можно делать перепланировку и пристрой, а также – к кому обращаться за устранением неполадок при проведении ремонта и строительства.

4. Исполнительная техническая документация

Что включает

Исполнительная техническая документация делится на два вида:

1. Первичные документы о соответствии.
Оформляются в процессе строительства генеральным подрядчиком. В их состав входят:

  • журналы производственных работ
  • акты промежуточных приемок конструкций и скрытых работ
  • акты испытаний
  • сертификаты.

На основании указанных документов определяется техническое состояние строительного объекта и ход выполнения строительно-монтажных работ.

2. Исполнительные чертежи.
Оформляет исполнитель при сдаче объекта в эксплуатацию в шести экземплярах:

  • для заказчика (1 экз.)
  • для исполнителя (1 экз.)
  • для службы государственного строительного надзора (1 экз.)
  • для государственной жилищной инспекции (1 экз.)
  • для эксплуатационной организации (2 экз.)

Условия составления:

Значение документации данного вида в том, чтобы зафиксировать, как исполняются проект. В текстовых и графических документах описывается процесс, условия производства работ и техническое состояние объекта.

Рекомендации по приемке работ

  • Для организации контроля за ходом ремонтных работ как можно чаще посещайте объект. Если такой возможности нет – требуйте отчета бригадира по телефону. В ходе ремонта или строительства должен вестись журнал производства работ, по нему можно отследить соблюдение графика или возможные задержки.
  • Обращайте особое внимание на подготовительные работы, которые затем будут скрыты под слоем отделки. В идеале – на каждый вид таких работ должен быть составлен акт приемки.
  • По окончании строительства и ремонта составляется общий акт сдачи-приемки. В помещении должен быть вывезен мусор и оборудование строителей. При сдаче работ должны присутствовать непосредственный исполнитель, прораб и дизайнер проекта.
  • В случае возникновения замечаний к результатам выполненных работ составляется дефектная ведомость. Этот документ, подписанный заказчиком и подрядчиком, определяет виды недочетов и сроки их устранения.
  • Кроме акта сдачи-приемки работ рекомендуется составить акт взаиморасчетов. На основании него будет ясно, какие фактически расходы были понесены подрядчиком и какие дополнительные расходы произведены или должны быть произведены для устранения дефектов.

Для того чтобы строительство и ремонт вашей квартиры или дома были выполнены на высоком профессиональном уровне необходимо соблюдать следующие основные условия:

  • внимательно относиться к составлению проектно-сметной и договорной документации
  • контролировать ход работ
  • выбрать опытного подрядчика, например, ремонтно-строительную компанию "ТопДом", которая отлично зарекомендовала себя среди заказчиков благодаря мастерству строителей и широкому спектру ремонтных и строительных работ.
Что делать дальше?
Позвонить нам – уточнить детали
+7 495 734-99-81
Поделиться – обсудить с друзьями
Сохраните себе ссылку Обязательно пригодится!
Задать вопрос или оценить
Ваши отзывы и комментарии
Ваша оценка