+7 495 734-99-81с 9:00 до 19:00 (Пн-Пт) Заказать звонок Контакты
Решаем интерьеры под ключ!
АКЦИЯ
При заказе дизайн проекта – видеоролик в ПОДАРОК! Примеры.

Перепланировка квартир: декларация свободы (для Москвы)

Правила согласования перепланировки для МосквыС 1 декабря 2011 года для москвичей свершилось важное событие – вступило в силу Постановление Правительства Москвы № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах". Особенно его ждали те владельцы квартир, которые провели перепланировку, но не согласовали ее.

Сейчас индивидуальная перепланировка квартиры стала более доступной с точки зрения юридического оформления.

В соответствии с ранее действующим законодательством любое изменение относительно существующего плана квартиры требовало согласования Жилищной инспекции.

Получение согласования – сложное, хлопотное дело, отнимающее массу времени.

Помимо заказа проекта перепланировки и получения технического заключения, нужно было заручиться разрешением Госсанэпиднадзора и противопожарной службы.

Всю эту процедуру доводил до конца лишь каждый четвертый перепланировщик.

Что изменилось по новому законодательству с 1 декабря 2011 года?

  • Без согласования с какими-либо инстанциями вы можете: 
    1. разобрать встроенные шкафы и антресоли;
    2. в пределах кухни переставить плиту: электрическую или газовую;
    3. в пределах санузла переставить сантехнику по своему усмотрению;
    4. оснастить квартиру системой кондиционирования;
    5. установить спутниковую антенну;
    6. остеклить лоджии и балконы.

А значит, не придется платить штрафы и никто не потребует восстановления изменений в первоначальное состояние.

  • По максимально упрощенной процедуре вы можете:
    1. разобрать имеющиеся перегородки;
    2. возвести новые перегородки.

Важно! В случае если не затронуты несущие стены.

Если межкомнатная перегородка легкая и не является несущей – вы можете демонтировать ее полностью или частично. Основание – эскизный проект. Изменения вносятся в план Бюро технической инвентаризации.

Процедура согласования переустройства в отношении таких перегородок проста.

Вы подаете заявление в Мосжилинспекцию. В течение 10 дней вас посетит инспектор, который составит акт переустройства, после чего передаст все сведения в Бюро технической инвентаризации.

Важно! По новому закону вы можете согласовать даже те перепланировки, которые были проведены ранее.

Как видите, все стало гораздо проще. Больше не нужно обращаться в МСЧ, Роспортебнадзор и другие организации – все функции переданы Мосжилинспекции по системе "одного окна".

К заявлению нужно приложить:

  • эскизный проект, выполненный на плане от руки;
  • копию технического паспорта квартиры;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • документ, подтверждающий согласие на перепланировку всех собственников.

Важно! Если дом является памятником истории и архитектуры, перед планировкой нужно провести историко-архитектурную экспертизу. Перечень таких домов – на сайте Мосжилинспекции.

Что осталось как раньше, без изменений?

  • Если переустройство квартиры затрагивает несущие стены, по-прежнему необходимо обращаться к проектировщикам здания.

Вы должны получить проект, который после разработки подается на согласование.

Жилинспекция проверяет документы в течение 20 дней и, в случае их соответствия законодательству, дает положительный ответ.

Важно! На сайте Мосжилинспекции вы можете подобрать готовый проект перепланировки, который согласовывается по упрощенной системе.

Действует уведомительный порядок Мосжилинспекции о том, что вы будете осуществлять перепланировку по конкретному типовому проекту.

На сайте представлено более сотни проектов перепланировок, как затрагивающие, так и не затрагивающие несущие конструкции. Такой каталог позволит вам сэкономить время на разработку и согласование проекта перепланировки.

  • По-прежнему запрещается, и вы не сможете:
    1. снести капитальную стену;
    2. установить регулирующее устройство на общедомовые инженерные сети;
    3. уменьшить каналы естественной вентиляции;
    4. перенести отопление на застекленную лоджию или балкон;
    5. запитать "теплые полы" от систем водоснабжения или отопления, относящихся к общедомовым.

Конечно, вы можете все это проделать, но в случае обнаружения, вас обяжут восстановить все, как было в первоначальном виде.

Подробности

Мы проанализировали часто встречающиеся причины перепланировок с целью разъяснения их особенностей в свете нового законодательства.

  • Увеличение жилой площади

Одним из вариантов использования квадратных метров с максимальной отдачей – объединение кухни и гостиной. Поскольку кухня – нежилое помещение, снос перегородки, отделяющей ее от комнат, увеличивает жилую площадь.

Если стена несущая (или даже частично несущая) – убрать ее будет невозможно. Как правило, авторы-проектировщики дома разрешают лишь увеличить дверной проем, но не сносить стену полностью. Более того, это возможно лишь для квартир, расположенных на верхних этажах.

Если в доме установлены газовые плиты – демонтаж перегородок между кухней и комнатой запрещен, независимо от того – несущая она или таковой не является.

Вывод: увеличение жилой площади за счет кухни возможно, если в доме электроплита, а перегородка не является несущей.

Второй вариант: увеличение размера кухни за счет коридора при соблюдении условий об электроплитах и перегородках. Это обосновывается возможностью перемещения плит в пределах кухни.

  • Остекление лоджий и балконов с целью оборудования дополнительного места для работы или отдыха.

Само по себе остекление балконов и лоджий разрешено всем. А вот выносить туда отопительные приборы запрещается. Но у вас есть лазейка – обратиться к проектировщикам здания за техническим заключением. Если конструкция дома позволяет – вы сможете получить положительное решение.

  • Установка систем хранения – гардеробных, встроенных шкафов.

Такие системы хранения вы можете строить только на нежилой площади. Уменьшение размеров жилой площади – неправомерно.

  • Возведение дополнительных перегородок.

Если это легкие конструкции из гипсокартона или пеноблоков – любая фантазия вашего дизайнера может быть реализована в рамках закона.

Если вы планируете более основательные перегородки – лучше получить согласование авторов проекта дома.

  • Объединение санузла и создание ванной комнаты большей площади является разрешенным мероприятием.

Вы можете менять и переставлять сантехнику без согласования при условии соблюдения санитарно-технических требований. Впрочем, в этом заинтересованы сами владельцы квартиры.

*****

Данный текст подготовлен на основании приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП "Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" и приложения № 2 "Административный регламент по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах".

Напоминаем, что данные изменения касаются лишь жителей столицы. Для иных регионов действуют другие законодательные нормы.

Что делать дальше?
Позвонить нам – уточнить детали
+7 495 734-99-81
Поделиться – обсудить с друзьями
Сохраните себе ссылку Обязательно пригодится!
Задать вопрос или оценить
Ваши отзывы и комментарии
Ваша оценка